Договор аренды производственных помещений

 

Процесс заключения договора, а также список необходимых документов смотрите в разделе:

Заключение договора аренды.

Договор субаренды № ___________


г. Дедовск «___» ___________ 20__ г.
ООО «________________», в лице Генерального директора _______________________, действующего на основании Устава (далее - «Арендодатель»), с одной стороны, и __________________, в лице Генерального директора ________________________________, действующего на основании Устава (далее - «Арендатор»), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Помещения. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, изображенные на поэтажном плане БТИ (Приложение № 1) на __-м этаже здания № __, площадью ___ кв.м., (далее - «Помещения»), расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, г. Дедовск, ул. Гагарина, 18А (далее - «Здание»).
1.2. Передача Помещений. Помещения передаются Арендодателем Арендатору по Акту приёма-передачи (Приложение № 2), в котором отражается техническое состояние Помещений на момент передачи, за подписью обеих Сторон. Помещения должны быть переданы Арендатору в согласованные Сторонами сроки после поступления на расчетный счет Арендодателя суммы Обеспечительного платежа в соответствии с условиями пункта 3.3. Договора.
1.3. Гарантии Арендодателя в отношении правового статуса Помещений. Право собственности на передаваемые Помещения принадлежит ООО «Торгсервис» на Правде», далее - Собственник, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права серия 50 AБN № 182085 от 23 ноября 2010 года (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 июля 2004 года за № 50-01/08-18- 2004-531). Право передачи помещений в субаренду принадлежит Арендодателю на основании Договора аренды № 01/2-А от « 01 » мая 2015 года.
Статья 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия Договора: Договор вступит в силу, с момента его подписания представителями Сторон и будет действовать до даты исполнения Сторонами принятых на себя по Договору обязательств (далее - «Срок Договора»).
2.2. Срок субаренды: Срок субаренды устанавливается с момента передачи помещений по Акту приема-передачи на 11 (одиннадцать) месяцев (далее - «Срок субаренды»).
2.3. Преимущественное право Арендатора. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя в письменной форме о своем намерении заключить такой договор не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты окончания действия договора субаренды.
2.4. Возврат Помещений. В день прекращения договора субаренды Арендатор должен освободить и сдать Помещения Арендодателю по Акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором Помещения были первоначально получены Арендатором от Арендодателя, с учетом нормального технического износа. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества переходят в собственность Арендодателя и их стоимость не подлежит возмещению Арендатору ни при каких обстоятельствах. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, уплаты неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества в размере 0,5 % от размера ежемесячной субарендной платы за каждый день просрочки, а также возмещения убытков.
Статья 3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Субарендная плата. Субарендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений в размере и порядке, предусмотренными условиями настоящего Договора.
3.1.1. Ставка субарендной платы. Ставка субарендной платы определяется отдельным Дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.1.2. Порядок внесения субарендной платы. Субарендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа расчетного месяца субаренды, в безналичном порядке.
3.1.3. Порядок изменения субарендной платы. Ставка субарендной платы изменяется автоматически (Арендодателем в одностороннем порядке) на соответствующую величину увеличения налоговых ставок, сборов, тарифов на коммунальные услуги, обязательных и других платежей, увеличивающих эксплуатационные или коммунальные расходы Арендодателя с момента принятия государственными или муниципальными органами, другими организациями и учреждениями актов об увеличении соответствующих ставок, тарифов и т.д., при условии документального подтверждения о таких увеличениях Арендатора путем предоставления копий соответствующих документов.
В любом случае, увеличение всех видов налогового обременения, коммунальных, эксплуатационных услуг и расходов Арендодателя, других затрат Арендодателя, связанных с эксплуатацией и содержанием Помещения служат основанием для увеличения субарендной платы на соответствующий размер при условии документального подтверждения такого увеличения.
3.2. Дополнительные платежи. Расходы за пользование услугами телекоммуникационной связи не включены в Ставку субарендной платы и оплачиваются Арендатором отдельно на основании дополнительно выставляемых Арендодателем счетов, в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с момента получения Арендатором соответствующего счета. Перечень телефонных номеров, предоставленных Арендатору, согласовывается сторонами дополнительно.
3.3. Обеспечительный платеж. В течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания Договора Арендатор выплачивает Арендодателю Обеспечительный платеж в размере месячной субарендной платы. Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в течение всего Срока субаренды и подлежит возврату Арендатору в течение 3 (трех) банковских дней с момента возврата Арендатором Помещений по Акту сдачи-приемки при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору. В случае расторжения (прекращения) договора субаренды Обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты последнего месяца субаренды.
Статья 4. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ
4.1. Использование помещений. Помещения должны использоваться Арендатором под производственную деятельность. Арендатор обязуется соблюдать все нормативные акты, применимые к использованию Помещений или пребыванию в Помещениях. Арендатор обязуется использовать Помещения по назначению, не ставить под угрозу безопасность Здания и не нарушать самому и не допускать нарушения со стороны своих работников и посетителей нормальных условий работы в Помещениях.
4.2. Передача прав пользования Помещениями и субаренда. Арендатор не имеет права без предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать Помещения в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять Помещения в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал или обременять Помещения иным способом.
Статья 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Права Арендатора:
5.1.1. Право на размещение информационного щита. Арендатор вправе размещать информационный щит со своим логотипом и наименованием (кроме рекламы) при условии предварительного согласования с Арендодателем. Все расходы, связанные с оформлением, изготовлением, монтажом и демонтажем информационного щита несет исключительно Арендатор.
5.1.2. Право доступа в Помещение. Арендатор имеет право доступа в помещение 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
5.1.3. Право пользования местами общего пользования. Арендатор и все лица, имеющие деловые отношения с Арендатором, имеют право использовать места, отведенные для общего пользования всеми арендаторами в Здании, соблюдая при этом нормы и правила пользования, предписанные Арендодателем и/или Собственником помещения.
5.2. Обязанности Арендатора:
5.2.1. Обязанность принять помещение. Арендатор обязуется принять Помещение от Арендодателя по Акту приема-передачи (Приложение № 2) согласно п. 1.2. настоящего Договора. В случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания Акта приема- передачи, субарендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи Арендодателем. Если в течение месяца передача Помещений не будет произведена по причине уклонения Арендатора, то договор субаренды прекращается автоматически, обеспечительный платеж возврату не подлежит.
5.2.2. Обязанность по уплате субарендной платы. Арендатор обязуется своевременно и в установленном порядке вносить субарендную плату за пользование Помещениями, а также иные платежи, предусмотренные настоящим Договором. Арендатор обязан по требованию Арендодателя предоставлять ему копии платежных поручений, подтверждающие осуществление предусмотренных Договором платежей, с отметкой банка об исполнении.
5.2.3. Обязанности Арендатора по содержанию и использованию Помещения.
(1) Арендатор обязуется использовать Помещение исключительно в соответствии с его целевым назначением, определенным в пункте 4.1. Договора.
(2) Обязанность получения согласований всех заинтересованных лиц и контролирующих органов, необходимых для использования Помещений в целях, предусмотренных настоящим договором, лежит на Арендаторе. При необходимости, по запросу Арендатора, Арендодатель обязан обеспечить оформление соответствующих доверенностей на уполномоченных лиц Арендатора.
(3) Арендатор обязуется соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к использованию нежилых зданий и Помещений в Московской области и согласно Правил эксплуатации здания.
(4) Арендатор обязуется содержать Помещение в полной исправности до возврата его Арендодателю по Акту сдачи-приемки. Уборка Помещений осуществляется Арендатором за свой счет.
(5) Арендатор обязуется производить неотделимые улучшения, переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкцию Здания, Помещения, лишь с предварительного письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами Госпожарнадзора, СЭС, Энергонадзора и т. д. Расходы, связанные с осуществлением и согласованием любых работ, связанных с потребностями Арендатора (в том числе, перепланировка помещений, работа по обеспечению дополнительными тепло - энергоснабжением, пожарной и охранной сигнализацией), несет исключительно Арендатор.
(6) Арендатор обязуется незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав Арендодателя и/или Собственника, и претензиях со стороны третьих лиц, включая федеральные и муниципальные органы власти.
(7) Арендатор обязуется незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и/или Собственника, а также представителям органов, осуществляющих надзор за соблюдением требований, перечисленных в абзаце 2 настоящего пункта, возможность контроля за использованием Помещения (допуск в Помещение, осмотр). Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб в целях производства работ, носящих аварийный характер.
(8) Арендатор обязуется полностью за свой счет содержать Помещения в исправном рабочем состоянии. Риск случайной гибели и повреждения переданного в аренду имущества переходит на Арендатора с момента подписания акта приема-передачи.
(9) Если Арендатору требуется проведение, каких-либо дополнительных работ в Помещениях, Арендатор обязан в течение 7 (календарных) дней с момента подписания Договора предоставить Арендодателю письменный перечень дополнительных работ. Осуществление работ производится с согласия Арендодателя за счет и силами Арендатора.
(10) Арендатор обязуется неукоснительно следовать требованиям по обслуживанию технических средств охраны Помещений, установленных Арендодателем и Собственником помещений.
(11) Арендатор обязан содержать арендованное недвижимое имущество с соблюдением норм и требований противопожарной безопасности. Отвечать за соблюдением требований пожарной безопасности своими работниками, а также прикомандированными к Арендатору работниками третьих лиц. Обеспечивать пожарную безопасность арендуемых помещений и нести ответственность за их противопожарное состояние, в том числе:
- выполнять все необходимые требования противопожарных правил;
- оборудовать помещения первичными средствами пожаротушения;
- при единовременном нахождении на арендуемой площади более 10 человек должны быть разработаны и на видных местах вывешены планы (схемы) эвакуации людей в случае пожара;
- определить должностное лицо, ответственное за противопожарное состояние помещений;
- всем работникам Арендатора пройти противопожарный инструктаж в соответствии с правилами пожарной безопасности;
- обеспечить беспрепятственный допуск сотрудников государственной службы пожарной безопасности с целью проверки противопожарного состояния помещений.
(12) В случае возникновения аварии, пожара по вине Арендатора он должен возместить ущерб, причиненный Арендодателю и любым другим юридическим и физическим лицам, а также нести другие виды ответственности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
(13) Арендатор обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых электрических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии (согласно Акта разграничения по эксплуатации электрического оборудования), руководствуясь требованиям ПУЭ (Правил устройства электрических установок), ПТЭЭП (Правил технической эксплуатации электрических установок потреблений).
Для обеспечения энергоснабжения необходимо получить у Арендодателя ООО «Торгсервис» на Правде»
- ТУ (Технические условия) на подключение;
- Акт разграничения ответственности по эксплуатации электрического оборудования.
(14) В случае аренды помещений с санитарно-техническим оборудованием (сан. узлы и душевые) Арендатор обязан обеспечить надлежащее техническое состояние и
безопасную эксплуатацию оборудования и инженерных сетей водоснабжения (холодная и горячая вода) и водоотведение (канализация) согласно Акта разграничения ответственности получаемого у Арендодателя ООО «Торгсервис» на Правде».
(15) Использование на производственные цели холодной и горячей воды, а также слив в бытовую канализацию осуществляется только по согласованию с Арендодателем. При этом учет расхода воды ведется по приборам учета, которые устанавливает Арендатор за свой счет. Использование воды из систем отопления категорически запрещено.
(16) Арендатор несет полную ответственность за сохранность трубопроводов, кранов, радиаторов, и пожарных шкафов расположенных в арендуемых помещениях.
(17) Арендатор должен соблюдать. «Правила эксплуатации инженерных систем и установки потребителей и Правила техники безопасности при эксплуатации инженерных систем», а именно:
а) Обеспечить свободный доступ к инженерным сетям, приборам и оборудованию.
б) Не располагать своё имущество на расстоянии 0,8 метра от труб и отопительных приборов не класть на них любые предметы.
в) Не устанавливать вблизи труб и отопительных приборов ударные и вибрационные станки, а также оборудование, выделяющее пар и газ.
5.2.4. Обязанность уведомить Арендодателя о намерении освободить Помещения.
Арендатор обязуется не позднее, чем за 2 (два) месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его прекращении.
5.2.5. Обязанность передать Помещение по окончании Срока Договора. Арендатор обязуется по истечении Срока Договора или при досрочном его прекращении передать Помещения по акту сдачи- приемки Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Все произведенные Арендатором изменения помещения переходят в собственность Арендодателю без компенсации соответствующих затрат. По требованию Арендодателя Арендатор должен привести Помещение в состояние первозданного вида при его сдаче либо выплатить стоимость необходимого ремонта.
5.2.6. Обязанность компенсировать стоимость не произведенного ремонта. Если в течение Срока субаренды Арендатор не производил текущий ремонт в Помещениях, то по окончании Срока субаренды либо в случае досрочного прекращения Договора Арендатор обязуется произвести необходимый текущий ремонт либо выплатить Арендодателю стоимость такого ремонта.
5.2.7. Обязанность по возмещению убытков. Арендатор обязуется в случае допущенного им ухудшения помещения возместить Арендодателю убытки.
Статья 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Права Арендодателя:
6.1.1. Право на вход в Помещения. Арендодатель вправе входить в Помещения в присутствии представителя Арендатора, во время, предварительно согласованное с Арендатором для:
- осмотра Помещений для проверки соблюдения Арендатором своих обязательств по Договору;
- производства ремонта согласно условиям Договора или модификации любого прилегающего к Помещениям пространства.
- показа Помещений потенциальным покупателям или арендаторам (в течение последних двух месяцев субаренды).
В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств, когда предварительное уведомление Арендатора невозможно по техническим причинам, либо в случае аварийных ситуаций в помещениях, Арендодатель может войти в Помещения, без предварительного уведомления Арендатора составив Акт вскрытия помещения.
6.1.2. Право на досрочное внесение субарендной платы. В случае нарушения, в т.ч. однократного, порядка внесения Арендатором субарендной платы указанного в п. 3.1.2, Арендодатель вправе потребовать досрочного внесения субарендной платы за два месяца.
6.1.3. Право на удержание. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательств Арендатора вытекающих из настоящего договора.
6.2. Обязанности Арендодателя.
6.2.1. Обязанность передать Помещение. Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещения по Акту приема-передачи (Приложение № 2) в течение срока, указанного в пункте 1.2. Договора.
6.2.2. Обязанность по содержанию помещения. Арендодатель обязуется, по требованию Арендатора обеспечить проведение капитального ремонта. Под капитальным ремонтом стороны понимают восстановление несущих конструкций Здания, отдельных помещений, инженерных систем (за исключением систем и конструкций, установленных Арендатором), при утрате эксплуатационных показателей более чем на 70% либо их полную замену. В случае необходимости проведения капитального ремонта Арендатор должен уведомить об этом Арендодателя с приложением заключения компетентного органа о необходимости проведения капитального ремонта Здания (помещения, инженерных систем). Расходы связанные с получением соответствующего заключения и проведением необходимой экспертизы несет Арендатор.
Арендатор может самостоятельно произвести капитальный ремонт при условии предварительного согласования с Арендодателем.
Любые расходы и затраты на любой ремонт или техническое обслуживание Помещения, необходимые по причине умышленных, небрежных или неосторожных действий или бездействия со стороны Арендатора или сотрудников, агентов, подрядчиков, посетителей, уполномоченных лиц Арендатора, должны быть полностью возмещены Арендатором Арендодателю по письменному требованию последнего в течение 5(пяти) банковских дней с даты вручения такого требования. В ином случае эти расходы и затраты будут удержаны из суммы Обеспечительного платежа, при этом Арендатор обязан восстановить сумму Обеспечительного платежа до ее первоначального размера в течение 5 (пяти) банковских дней с даты письменного требования Арендодателя.
Арендатор соглашается с тем, что в случае неисправностей или выхода из строя оборудования ликвидация, замена или ремонт которого возможен только специализированными техническими службами и организациями, Арендодатель не будет отвечать перед Арендатором за продолжительность существования таких неисправностей.
6.2.3. Обязанность по уведомлению Арендатора. Арендодатель обязуется незамедлительно оповещать Арендатора во всех случаях, когда ему становится известно о любом предстоящем отключении электроэнергии, водоснабжения или отопления или он имеет основание предполагать, что такое отключение может произойти. Арендодатель предпримет все возможные и зависящие от него усилия к тому, чтобы обеспечить быстрое возобновление энергоснабжения, водоснабжения и подачу тепла. Арендодатель не несет ответственность за любой ущерб, прямо или косвенно причиненный имуществу Арендатора по какой- либо причине, находящейся вне контроля Арендодателя.
6.2.4. Обеспечение парковки. Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору возможность въезда и парковки машин на территории, относящейся к Помещению. Стоимость въезда и парковки определяется согласно действующего прейскуранта.
6.2.5. Пропускной режим. Арендодатель обязуется обеспечивать пропускной режим на территории Помещения в течение всего срока действия Договора. Арендодатель по письменной заявке Арендатора обеспечивает пропусками всех работников Арендатора.
6.2.6. Сохранность материальных ценностей. Арендодатель не несет ответственность за сохранность материальных ценностей, принадлежащих Арендатору.

Статья 7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Расторжение Договора. Настоящий договор, может быть расторгнут:
- по соглашению Сторон;
- по инициативе одной из Сторон по основаниям, предусмотренным пунктами 7.2.1. и 7.2.2 Договора;
- в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с настоящим Договором;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.
7.2. Общий порядок расторжения Договора. Сторона, намеренная досрочно расторгнуть Договор, направляет другой Стороне письменное предложение, в котором указывает предполагаемый срок расторжения (но не менее двух месяцев). В случае получения согласия другой Стороны, Договор считается расторгнутым с момента подписания соответствующего соглашения о расторжении Договора. Любая Сторона имеет право потребовать расторжения Договора арбитражным судом, только после получения отказа другой Стороны на предложение расторгнуть Договор либо при неполучении ответа в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента направления такого предложения.
Указанный порядок не применяется при одностороннем отказе от договора по основаниям, установленным договором.
7.2.1. Основания расторжения Договора в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендодателя:
а) в случае нарушения Арендатором целевого использования Помещений;
б) в случае нарушения Арендатором противопожарных правил, правил эксплуатации Помещений, повреждения его конструкций, оборудования;
в) в случае не восстановления суммы Обеспечительного платежа в течение срока, указанного в пунктах 6.2.2 и 7.3.Договора;
г) при передаче Арендатором Помещений (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
д) в случае однократного невнесения (неполного внесения) Арендатором субарендной платы в установленный договором срок;
е) в иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством.
ж) в случае нарушения пункта 5.2.3 (13) Договора
7.2.2. Основания расторжения Договора в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендатора:
а) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
б) если Помещения по не зависящим от Арендатора обстоятельствам окажутся в состоянии, не пригодном для их использования по целевому назначению;
в) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
г) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
7.3. Меры оперативного воздействия. Арендодатель может войти в Помещения и исправить любое положение, ставшее следствием невыполнения обязательств по Договору со стороны Арендатора, причем любые затраты на такое исправление или ремонт должны быть полностью возмещены Арендатором Арендодателю по письменному требованию последнего в течение 5 (пяти) банковских дней с даты такого требования. В противном случае эти расходы и затраты будут удержаны из суммы Обеспечительного платежа. При этом Арендатор обязан восстановить сумму Обеспечительного платежа до ее первоначального размера в течение 5 (пяти) банковских дней с момента письменного требования Арендодателя.
7.4. Возмещение ущерба Арендатора. В случае если Арендатор понесет ущерб в результате виновных действий Арендодателя, Арендодатель обязан возместить такой ущерб Арендатору. Ущерб, причиненный Арендатору, не по вине Арендодателя возмещению Арендодателем не подлежит.
7.4.1. Возмещение ущерба собственнику и третьим лицам. В случае возникновения по вине Арендатора пожара, взрыва, протечек и т.п., в арендуемых помещениях и, как следствие, причинения вреда и нанесении материального ущерба собственнику помещения и третьим лицам (иным арендаторам помещений) арендатор берет на себя обязательства возместить причиненный ущерб.
7.5. Штрафные санкции.
7.5.1. В случае если Арендатор не исполнил свою обязанность по предварительному уведомлению Арендодателя при досрочном расторжении Договора, установленную в пункте
5.2.4. Договора, Арендатор выплатит Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы, при условии выставления Арендодателем соответствующей претензии.
7.5.2. В случае просрочки возврата Помещений Арендодателю по истечении срока действия Договора либо при досрочном освобождении, Арендатор уплачивает Арендодателю помимо арендной платы штраф в размере 0,5% (пять десятых процента) ежемесячной субарендной платы за каждый день просрочки, при условии выставления Арендодателем соответствующей претензии.
7.5.3. В случае просрочки Арендатором внесения платежей, предусмотренных условиями настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать на основании претензии уплаты пени в размере 0,5 % (пять десятых процента) от просроченной суммы за каждый календарный день такой просрочки, при условии выставления соответствующей претензии.
7.6. Основания одностороннего отказа Арендодателя от Договора: Арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных пунктом
7.2.1. договора, а также в иных случаях, установленных договором или законодательством РФ.
7.7. Повреждение Помещений по вине Арендатора. В случае если Здание, Помещения или их часть были повреждены или уничтожены вследствие небрежности, неосторожности или умышленных противоправных действий Арендатора, поврежденные или уничтоженные Здание, Помещения или их часть должны быть восстановлены полностью за счет Арендатора.
7.8. Повреждение Помещений по вине Арендодателя. В случае если Здание, Помещения или их часть будут повреждены или уничтожены вследствие небрежности, неосторожности или умышленных действий Арендодателя, поврежденные или уничтоженные Здание, Помещения или их часть должны быть восстановлены за счет Арендодателя. В случае если по причине вышеназванного повреждения или уничтожения использование Помещения Арендатором становится невозможным и по этой причине приостанавливается, субарендная плата за период такого приостановления не взимается.
В случае если на момент повреждения или уничтожения Здания, Помещений или их части Арендатор уже выплатил Арендодателю субарендную плату за месяц, та часть субарендной платы, которая не причитается Арендодателю на период вышеназванного повреждения или уничтожения, будет засчитана в счет причитающейся Арендодателю в следующем месяце субарендной платы.
7.9. Ограничение ответственности Арендодателя. Вне зависимости от положений иных Статей настоящего Договора, ответственность Арендодателя за любое нарушение настоящего Договора ограничена годовой суммой субарендной платы.
Статья 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Уведомления. Все уведомления и сообщения по Договору должны быть выполнены в письменном виде и отправлены по почте или доставлены курьерской службой или вручены лично под расписку. Обо всех изменениях в почтовых или банковских реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств по Договору.
8.2. Порядок разрешения споров. Настоящий Договор регулируется законодательством Российской Федерации. Все споры, возникающие в отношении настоящего Договора, если эти споры не были решены Сторонами посредством переговоров, подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
8.3. Форс-мажор. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, и которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. Сторона, которая ссылается на обстоятельства непреодолимой силы как на причину освобождения от ответственности, должна при первой же возможности письменно уведомить другую Сторону о таких обстоятельствах. Сразу после такого уведомления, Стороны немедленно проведут переговоры о приостановке действия Договора на период действия обстоятельств либо о досрочном прекращении Договора и осуществлении окончательных взаиморасчетов.
8.4. Экземпляры Договора. Договор составлен в 2-х экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой Стороны. Все экземпляры договора имеют одинаковую юридическую силу.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:
Генеральный директор Генеральный директор

М.П. М.П.

 

 

 

Приложение № 2
к договору субаренды № //
от «___» ___________ 20  года

 

 

 


АКТ
ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ

г. Дедовск «__» _________ 2015 г.


ООО «Сырьевые Технологии», в лице Генерального директора Андрея Борисовича Литуева, действующего на основании Устава (далее – «Арендодатель»), с одной стороны и _______________, в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава (далее - «Арендатор»), с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые Помещения площадью ___ кв.м., расположенные на __-м этаже Здания № __, согласно (Приложения № 1), по адресу: Московская область, Истринский район, г. Дедовск, ул. Гагарина, д.18 А.


Техническое состояние указанных Помещений характеризуется следующим:

На момент передачи Помещений проведение текущего или капитального ремонта не требуется. Помещения соответствуют требованиям его эксплуатации и условиям Договора субаренды.
Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора субаренды № // от «__» ______ 2015 года.

 

Передал: Принял:

Арендодатель: Арендатор:
Генеральный директор Генеральный директор
ООО «Сырьевые Технологии» ______________________


______________А. Б. Литуев _____________________
М.П. М.П.

 

 

 

 

Приложение № 3
к договору субаренды № //
от «__» ________ 2015 года

 


Перечень коммунальных услуг

1. Отопление помещений в период отопительного сезона.
2. Бытовая канализация.
3. Холодное и горячее водоснабжение на бытовые нужды.
4. Пользование лифтом ежедневно с 8:00 до 20:00, кроме субботы и воскресенья.
В случае необходимости использования лифтов свыше установленного времени, работа производится на основании заявок за дополнительную плату, согласно прейскуранта.
5. Обеспечение пропускного режима.
6. Уборка помещений общего пользования.
7. Электроснабжение в объеме _____ кВт/ч в месяц.
В случае превышения выделенного энергопотребления Арендатором, стороны пересматривают величину арендной платы на сумму такого превышения.

 


Арендодатель: Арендатор:
Генеральный директор Генеральный директор
ООО «Сырьевые Технологии» _______________________


______________А. Б. Литуев ______________________
М.П. М.П.

  


Дополнительное соглашение № 1
к договору субаренды № // от «__» _________ 20  года

 

г.Дедовск «__» ______________ 20  г.

 

Арендодатель ООО «Сырьевые Технологии», в лице Генерального директора Андрея Борисовича Литуева, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Арендатор _____________, в лице Генерального директора ___________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, в результате переговоров заключили следующее дополнительное соглашение:
1. Ставка субарендной платы за площадь ___ кв.м. составляет ____ ( рублей 00 копеек) рублей за 1 кв.м. в сутки в том числе НДС 18%.
Ставка субарендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов, перечень которых приведен в Приложении № 3, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

 

 

Подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор:
Генеральный директор Генеральный директор
ООО «Сырьевые Технологии» ___________________________


______________А. Б. Литуев ___________________________
М.П. М.П.